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アパート経営をやろうかと思う

久しぶりの日記です。

業者ではない人間が物件の転売を繰り返すと、罰せられるみたいですね(^_^;)

転売は業者になるまで休憩にしようかと思っています。

というワケで近頃は不動産屋を回って情報収集しているのですが、なかなか物件を買うに至りません。

・・・というのも、

良さそうだと思った物件を見に行き、その後で不動産屋に物件を問い合わせると、

『もう申込みが入っています』

と言われてしまいます。
5回ほど問い合わせたことがあるのですが、そのすべてにおいて先客がいました。

物件が出てきてから、まだ1~2週間しか経っていないのに・・・です。


もう申込みが入ってるならインターネットでの広告を消してくれよ・・・って感じです(^_^;)


年金に対する不安などもあり、今ちょっとした大家さんブームみたいですね。

ちょうど私と同じくらいの年齢の人で何棟も買い進めてる人が何人か居るらしく、良い物件は本当にすぐ売れてしまいます。



アパート新築はどうなんだろ?ってワケで某大手ハウスメーカーの営業マンの話も聞いてみました。


建設費が土地代は除いて、2DK一戸あたり1000万くらいなので、10戸のアパートを作ると1億円らしいですw

ローンを組んだ場合の実質的な利回りは2%ですw

大手は高いですね。

同じ規模なら一戸あたり400万くらいで作ってくれる工務店もありますので。


その大手ハウスメーカーの営業マンいわく、入居者が居なくても家賃を保証するとの事。

その保証額の準備金が建設費に上乗せされているので割高っていう寸法です。


いくら保証がついてて安全でも、利回り2%ではギャンブル依存症のよしおうが納得するはずはありません(^_^;)

スロットに例えると、設定3確定札が刺さってる羽スロを30年打ち続ける位手堅いです。



いま狙っているのは競売になる寸前のアパートなんですが、少々厄介な団体も絡んできてる物件みたいです(^_^;)

彼らはゴネる事で示談金をもらうのが目的の場合が多いですので、お金で解決する場合も多いかもしれません。


安いとはいえ、いわくつきの物件はどうなんだろう?

また苦労しそうな予感がするので、悩みどころですね。




追伸:
ウイルスブレイカーという新基準のパチンコを打つ機会があったので報告したいと思います。

特徴としては、電サポからの賞球が1個です。

つまり、時短中は玉減り確実なんですよね(^_^;)

ですが、思いのほか技術介入度もあり、賞球1個になっても止め打ちの威力はソコソコあるという印象でした。

アタッカー閉会時間の無駄も多いですし、電サポ中もチューリップの開放のタイミングも規則的です。

新基準で勝ちにくくなるっていう記事を何かで読んだ気がしますが、さほど変わらない気がしました。


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コメント

No title

良さげな物件を問い合わせると物件がないというのは不動産業者がよくやる法律ギリギリの詐欺ですよねw

都内の賃貸物件などはほぼ全てがそんな感じですよw

誰が見ても良い物件に問い合わせが来ると店まで客を呼び、今さっき決まってしまったが似たような物件が数件あるので・・・
って感じですよねw
売買をするのに罰せられてしまうのであれば、宅建の資格があれば問題ないのでしょうか??

>無しスロッター さん

都内は特にそうかもしれませんねw
客寄せパンダみたいな物件は法律で取り締まってほしいです。

宅建の免許ナシでも、売却は年に1回くらいならセーフみたいですよ。
宅建の資格を取った後、免許をもらって保証金を納めてから事業ができます。
不動産屋に聞いたら、少し金はかかるけど免許を取らなくても営業できる方法もあるみたいです。





No title

アパート経営頑張ってください♪

No title

初めまして
すごく参考になりました。

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